今日热点！高盛三度上调标普500指数年终目标至5600点：美股牛市还能持续多久？

高盛三度上调标普500指数年终目标至5600点：美股牛市还能持续多久？

北京时间2024年6月18日讯，美国投行高盛策略师第三次上调了对标普500指数的年终目标，从5200点上调至5600点，反映出华尔街对美国经济和企业盈利增长的乐观预期。

高盛看涨美股三大理由

高盛上调目标主要基于以下三个理由：

• 强劲的盈利增长: 尽管美股近期出现了一些波动，但高盛预计美国企业今年仍将实现强劲盈利增长。高盛策略师David Kostin表示，前五大市值科技公司强劲的盈利增长抵消了整体市场盈利预期下调的影响。
• 稳健的经济增长: 高盛预计美国经济今年将增长3.1%，明年增长2.3%。尽管美联储加息可能会给经济带来一些压力，但高盛认为美国经济仍将保持稳健增长。
• 合理的估值: 高盛将标普500指数的合理市盈率从19.5倍上调至20.4倍。Kostin表示，这一估值水平在当前的经济和盈利环境下是合理的。

美股牛市还能持续多久？

高盛的最新预测意味着标普500指数今年年底将较当前水平上涨约3%。如果高盛的最乐观预测成真，标普500指数今年年底甚至可能飙升至6300点。

然而，高盛也警告称，如果盈利预期被证明过于乐观，或者投资者对经济衰退的担忧重新浮现，标普500指数可能会出现约13%的回调，跌至4700点。

整体而言，高盛对美股市场持谨慎乐观态度。他们认为，美股牛市仍有可能持续，但投资者需要注意潜在的风险。

其他机构对美股看法

除了高盛之外，其他一些机构也对美股市场持乐观态度。例如，摩根大通将标普500指数的年终目标定为5700点，瑞银将目标定为5600点。

不过，也有分析师认为，美股市场已经处于高估状态，存在回调风险。例如，富途证券首席策略分析师詹姆斯·丘表示，美股市场可能会在今年晚些时候出现回调，回调幅度可能达到10%左右。

投资者应如何应对？

在美股市场持续波动的情况下，投资者应如何应对？

高盛建议投资者采取以下策略：

• 长期投资: 不要试图频繁交易，而是应专注于长期投资。
• 多元化投资: 不要将所有鸡蛋放在一个篮子里，而是应分散投资。
• 定期定额投资: 定期定额投资可以帮助投资者降低投资成本，并摊薄风险。

投资者还应密切关注美联储的货币政策、美国经济状况和企业盈利情况等因素，并根据市场变化调整投资策略。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。